大手のハウスメーカーは全国に発信するために莫大な広告宣伝費をかけています。
これらの費用はすべて建築費に加算されます。
私たちは大阪の鶴見区とその近隣区・市を商圏としているため、そのような費用は必要ありません。
また、1軒の家を建てるとき、営業、設計、工事、アフターとそれぞれに人が変わっていきます。
会社によっては、許認可業務もを外注することもよくあります。
私どもはそれを1人ですることにより、より経費を抑えお客様の建築費用を少しでも原価に近づけることを常に考えています。
工事に際しては、職人様の直工事を基本としており(場合によっては工務店にお願いすることもあります)、お客様には原価でより良い家造りを提案いたします。
建売住宅と違い、建て替えなどの注文住宅は、その地に長らく住んでいる皆様が新たに家を建てることとなります。
仮住まいから解体工事と地域に密着していれば、スムーズに事が運びます。
解体工事から住宅の新築工事完成までは近隣の方にかなりのご迷惑をお掛けすることがあります。
地域の人間であれば当たり前のように近隣に配慮し、お客様の立場となって考えることができます。
何かあった時にでもすぐに駆けつけることができ、皆様の家づくりにご協力できると考えています。
完成後も、地域の建築家(や)、地域の工務店として皆様方の家、または地域に関してお付き合いをしていくことが当然のつとめであり長いお付き合いができると考えます。
他社ハウスメーカーなどと大きく違う点はここにもあるとおもいます。
住宅を立てる場合いろいろな法律が関係してきます。建ぺい率や容積率、道路と関係や高さの規制など、また最近では省エネ住宅や長期優良住宅など、エネルギーに関する法律も住宅に降りてきています。
これらはきちんとした知識としてもって家の建設に反映しなければなりません。これらの業務を皆様に変わりやっていくのが建築士です。
建築士でなければ家を設計することも監理することもできません。これは法律で決められています。
にもかかわらず、残念ですが住宅の場合この部分がおざなりになっていることが多々みうけられます。
建築確認申請書に記載している設計士に一度も合わずに工事が完了したり、または専任した工事監理者の顔さえ知らずに工事監理者に任命したりなど、形式だけでやられていることは、本当に多くあります。
私たちはこれではほんとうの意味でのいい家はできない。
ハウスメーカーのように営業、設計、工事、アフターなどそのたびに人が変わってしまうと、少なからずお客様の意思が薄れて伝わっていくと思います。これではいい家はできないのではないでしょうか。
私たちの特徴の一つとして始めっから最後まで、一気通貫で1人の人間が皆様の家に携わることがその家にとって、しいては皆様にとってい一番いい事だと考えています。
設計はもちろんのこと、敷地の調査から工事の監理、職人の手配や材料や工法の選定など、1人の人間がすることによって、皆様と意思の疎通ができ、良い家が作られると考えています。
大阪市鶴見区、及びその近隣区・市は年々人口は増加傾向にあります。
これらはこの地域が住みやすい地域だということを表しています。
人口分布をみても子育て世代も数多く見られます。
また、都市特有の狭小地の住宅やそれも伴う3階建の木造住宅などの必要性は地域の特性を肌で感れるのは、私達がこの地域に根ざしているからにほかなりません。
私たちはこれら皆様の住宅に関して地域性を鑑み、制約があるハウスメーカーにはできない最良の提案ができると思っています。
大阪市は古くから町が形成されている地域です。
その為インフラなども古いものが未だに使用されていたりすることがよくあります。
それ自体は問題ではないのですが、自身の土地の中に隣地の方の水道や下水などのインフラが入っていることもあります。その地域に深く根ざしていないと理解できないことがよく有ります。
また、戦後の成長期の夢のマイホームなどは10坪程度の敷地に建てられた住宅なども多く見受けられます。
このような住宅群も現在では建て替えの時期に来ています。しかし残念ながら、現在の建築基準法で建て替える場合どうしてもご希望に添えない場合があります。これらはもともと違法に建てられた住宅などに多く見られます。
もし、判断がつかない場合などは、ご遠慮なくご相談ください。
相談に関しましては鶴見区の近隣区・市に於いては無料にて承っています。
先に申し上げたように、大阪市においてはそんなに大きくない土地に建てることが多いです。
敷地が小さい場合上に伸ばすしかありません。ということで、鶴見区やその近隣区・市に於いては3階建の住宅が多く見られます。
法律も建ぺい率や容積率の緩和や高制限の緩和などの法律も整備されてきていますので、地域によっては3階建自体は今や主流になりつつあります。
私どもも狭小地の3階建を得意とする木造在来工法の中の「ピン工法」をとりいれています。
これは従来木造の欠点であった断面欠損を極力少なくして、躯体となる材木を構造強度が明確な「集成材」と金物で柱、梁などを接合する方法で狭小地、3階建など構造上強度が必要な家に対して有効な工法です。
子どもたちはその環境によっていい方にも悪い方にも育っていきます。
私は幼少期に住環境が子供に与える影響は多大なるものがあると思っています。
現在ではバリアフリーが普通となってハイハイする赤ちゃんが10cmの段差を登れなかったり、子どもたちが便器の前で便座が開くのをまって、おもらししてしまったなどの話も聞きます。
また快適な個室を与えてしまって、個室から出てこなくなったり、勉強しているふりをしていろいろな犯罪に巻き込まれるなどという話も聞きます。
このように、住環境が子育てに与える影響は大きいのは事実です。家とはその過程において重要な役割を果たします。家を考えるということはその家族を考えることと同じだと思っています。
簡単にプランの中から選ぶだけではなく、きちんと考えて設計することが皆様の幸せにつながると考えていますので、私たちは手抜きができないのです。
私は地域の子供達と接することが多く今の子供達がどのように育っていくのか地域の大人として見守っています。